В споре рождается истина. В одном из своих последних писем «How to Generate Feedback for Your Startup», Джейсон Калаканис натолкнул меня на одну мысль. Почему бы нам тут не попытаться высказать свое мнение и пожелания на тему будущего портала по коммерческой недвижимости? Открою небольшую тайну :-), что за последние несколько месяцев, я насчитала как минимум 5 компаний, которые обращались ко мне на предмет совместного создания Web2.0 портала (эх, не люблю я это слово – портал) по коммерческой недвижимости. Идеи, в общем-то, витают в воздухе, и я думаю, что «толковые» разработчики к этим идеям рано или поздно подтянутся. Призываю всех «сочувствующих» написать, что конкретно им хотелось бы увидеть в результате. От себя, приведу полезные ссылки на аналогичные западные сайты и свои пожелания к функционалу будущего сайта.
Немножко сумбурно, но напишу первое, что приходит в голову по теме. Потом еще добавлю в комментах, если вдруг вспомнится что-то важное.
Мне кажется, что будущий портал, во-первых, должен быть ориентирован не только на Москву, но в первую очередь и на регионы.
Портал по коммерческой недвижимости. Список разделов:
ПРОВЕРЕННАЯ база объектов. Что-то вроде MLS по коммерческой недвижимости
(Уже на этом первом пункте можно увязнуть по уши((().
Информация о региональном рынке, экономике конкретного региона. Аналитика.
Социальная сеть по недвижимости
Тематические блоги по коммерческой недвижимости
База компаний субподрядчиков (девелоперы, консультанты, агентства и т.д.) с рекомендациями и отзывами
Календарь событий и профильных конференций – с возможностью составления своего календаря мероприятий и возможностью увидеть, кто из твоих знакомых там будет присутствовать
База данных журналистов
Профильные конкурсы – лучший БЦ, лучший сайт, лучший журналист и т.д.
Социальные новости и релизоприемник с возможностью оценки и комментирования присланных пресс-релизов, как на http://creshka.slinkset.com
Интернет-ТВ, пример www.B2Btv.ru
Подкасты по недвижимости. Пример – RE Radio USA
Он-лайн обучение по тематике: маркетинг недвижимости, технологии продаж, девелопмент и т.д.
Сайты, на которые можно опираться:
http://Creshka.ning.com (Устав социальной сети по недвижимости)
Loopnet.com
Costar.com
Sibdu.com
MyDealBook.com
http://www.zoomprospector.com (регистрация – в инвайте надо вбить zoomash)
http://www.rochesternyprospector.com
Для расширения сознания можно посмотреть и обновленный список Web2.0 сайтов по недвижимости:
http://www.1000wattconsulting.com/web2.0/
мебельные профили мдф, фурнитура для окон
Обустройство системы водоснабжения в Подмосковье - компания «Водострой».
Компания Лантан Лазер предлагает буклетницы для информационных материалов.
В качестве примера адекватного новостного ресурса с аналитикой CRE http://www.therealdeal.com
В качестве примера телеканала о недвижимости “для широких общественных масс” http://www.intothebox.tv
Кто не в курсе истории с Калаканисом. Это один из первых в мире блоггеров. Основатель WebLogs Inc и поисковика Mahalo.com. Не так давно, он заявил, что блоггинг, как явление умер и открыл свой email-лист, куда пишет с периодичностью 3-5 писем в неделю.
Да здравствует старый добрый email!!!!
http://www.calacanis.com/2008/07/11/official-announcement-regarding-my-retirement-from-blogging/
Одно из последних писем было посвящено, например, теме
“How to host an amazing conference”. Очень познавательно :-).
Июль 21, 2008
Лена, а ты не находишь, что большинство етих приемов ориентировано именно на профессиональных игроков рынка. а как же ПОТРЕБИТЕЛЬ (арендатор, покупатель)? для него только база? кстати, моя компания будет седьмой у тебя в спике)
Для потребителя, кроме базы объектов недвижимости, нужно что-то вроде рейтинга локальных агентов/брокеров (если человек живет в Новосибе, то и агент ему нужен из Новосиба), с портфолио выполненных сделок и рекомендациями клиентов.
Также нужна информация по инфраструктуре. Что есть рядом с БЦ, например, какие кафешки, магазины, ТЦ, банкоматы.
Нужно что-то вроде Trulia Voices – возможность задать вопрос локальным «экспертам» по какой-то узкой теме. http://www.trulia.com/voices/
Нужны отзывы о БЦ, например. Т.е. люди должны иметь возможность написать, что в таком то и таком то БЦ плохая вентиляция или большие проблемы с парковкой :-).
Нужна какая-то аналитика по конкретному району. Location! Location! Location! Сколько, например, стоит арендовать «средний» офис на Чистых Прудах. И насколько это дороже (или дешевле), чем аренда в каком-нибудь Бизнес-Парке у МКАД-а.
Нужен калькулятор арендной ставки и ипотечный калькулятор.
Нужна база стандартных документов – договоров аренды, например.
В общем на самом деле работы непочатый край.
Сейчас я вижу три главные проблемы у подобного проекта:
1)Кадровая. Классные менеджеры проектов все заняты. А разработчики тем более.
2)Вопрос тут еще в бизнес-модели. Сколько нужно времени, сил и средств, чтобы вывести все это хотя бы на самоокупаемость? На одной рекламе, я так подозреваю, тут далеко не уедешь. Рано или поздно придется вводить платные сервисы. А платить за доступ к Интернет-ресурсам в Рунете как-то исторически не принято.
3)Отсутствие MLS и закрытость рынка коммерческой недвижимости. Кто же будет «палить темы» на счет того, кто собственник того или иного здания? На Западе, например в том же Costar.com можно узнать всю «подноготную» здания, вплоть до истории продаж, состава арендаторов и арендных ставок.
Ещё раз повторюсь – web 2.0 в недвижке – мёртворождённый.
И это – хорошо! :)
А как же прогресс? Всевозможные мобильные технологии, GPS, базы по недвиге для iPhone и т.д. и т.п.? :-)
Александр, видели уже? :-)
An International Outlook: 12 years of Listings in Sweden
http://www.geekestateblog.com/an-international-outlook-12-years-of-listings-in-sweden/
Right Move понравился :-).
Дизайн такой аккуратненький. Ничего глаз не режет)
http://www.rightmove.co.uk/viewdetails-8401173.rsp?pa_n=1&tr_t=buy
> А как же прогресс?
Прогресс – это хорошо! Но web 2.0 – это способ формирования контента в вебе.
Подразумевается, что посетители – это такие ангелы с крылышками.
Тот, концепция web 2.0 подразумевает управление по теории Y, в то время как вокруг 80% людей и пользователей, к которым примененима только теория X.
И подтверждение этому я нахожу вновь и вновь.
Тупоголовые бараны, жалующиеся в форумах на дороговизну риэлторских услуг – ты видела эти сопли и вопли? Хоть один из них взял в руки журнал и нашёл самостоятельно объявление?
В то время, как вокруг существует масса частных объявлений, сами частники не могут действовать самостоятельно. Им требуется нацистский надсмотрщик с парабеллумом, рвущейся с поводка овчаркой, и несколько ударов хлыста, чтобы они оторвали жопу от офисного кресла и смогли осуществить обмен, продажу или покупку.
Какой ещё, к чёрту, контент, генерируемый пользователями? Этими ленивыми интернет-дрочилами, зависающими на одноклассниках и лавпланетах?
Можно использовать технологии пришедшие вместе с веб-2.0, но это не веб 2.0
Веб 2.0 в недвижимости невозможен.
Крэйглист и кто-там-ещё? А не они ли прибежали на задних лапках за покупкой баз данных в МЛС не так давно?
А я не согласен. WEB 2.0 в недвижимости возможен! Наш проект http://www.commercial.su открылся совсем недавно, а привлек уже огромное внимание. Конечно, для создания проекта WEB 2.0 нужно гораздо больше средств и ресурсов, нежели для обычного информационного портала. Для того, чтобы запустить хотя бы то, что запустили мы нужно иметь в штате, как минимум 4 программистов со средней зп в 50000р. и столько же контент-менеджеров и пиарщиков. А чтобы запустить весь функционал, о котором говорит Елена до конца года, вынуждены будем штат увеличивать в 2 раза. Примерная сумма вложений к моменту поступления первых средств от рекламы составит около 500 тыс. у.е. И дело тут не в ТЗ или оригинальных идеях – они все очевидны, а вопрос слаженности исполнения и продвижения.
У меня на самом деле оптимизм по поводу 2.0 недавно все-таки вернулся :-). Посмотрела на http://www.AroundMe.ru и увидела таки “работу мысли в Рунете”. Дизайн, программирование, идея.
В общем, желаю ребятам удачи.
Это те же люди, насколько понимаю, что и Dom.ru делают. Так что и там скоро будут “сюрпризы”. Надеюсь- приятные :-).
Еще откопала список сайтов с видео по CRE:
http://www.Cremunity.com
http://www.ManhattanRETV.com
http://www.Nytimes.com/marketing/realestate/videoshowcase
http://www.Utopria.com
http://www.Wellcomemat.com
http://www.Zipvo.com
http://www.youtube.com/rgreenbaum
http://www.youtube.com/tourfactory
http://www.youtube.com/turnherefilms
http://www.intothebox.tv
А можно небольшие уточнения по пунктам
– Социальная сеть по недвижимости
– Тематические блоги по коммерческой недвижимости
а то не совсем понятен смысл. какая соц. сеть – кого и чего? )) с блогами попроще конечно
Вот по-моему по теме статья.
“Какие вопросы задавать Заказчику, Экспертам предметной области, IT-экспертам и пользователям перед проектированием системы?”
опросы, которые ему стоит задать, это:
1. Почему вообще пошла речь о создании системы?
2. В чём Вы видите её назначение?
3. Какие бизнес-возможности она должна реализовать?
4. Какие проблемы должна решить?
ну это идеальная постановка задачи. на практике такое бывает ооочень редко. лично я пока что не встречал.
в любом случае спасибо за материал для размышлений :)
Кстати, вчера на iCamp-е была на тренинге Дениса “Моделирование потребностей пользователей массовых продуктов”. Долго думала)))
http://traininglabs.ru/node/51
Елена, а материалов не подкинете с треннинга?
Александру.
Если не секрет, за счет каких поступлений и за какое время Вы планируете окупить вложенные средства? Судя по сайту, доходы от рекламы внешних компаний для Вас вторичны и основной доход Вы собираетесь получать как брокер, рекламируя собственные объекты.
По ссылочке есть какой-то файлик. Но на самом деле мозговой штурм 6-ти команд по 5-6 человек в каждой сложно описать))). Мне очень понравилось!
Ребята что-то на видео снимали, может выложат потом куда.
http://traininglabs.ru/node/51
Для коллективного творчества нужно и кооллективное ТЗ!
Елена, спасибо за поднятие темы, раз в месц в среднем захожу на Ваш блог! ) познавательно и интереесно, правда не всегда все понятно, ведь в программирование силен программист ;-)
К слову, шокированное удивление было прочитав “разделы будущего портала”, общие тенденции всем понятны, и это радует, и из-за дефицита таких проектов в инете был создан наш проект.
Все верно, кадровый вопрос один из самых ключевых, некоторые требуемые специалисты в самом деле уже заняты, переманить пока кроме как интереса – нечем. Все снабженческие вопросы решаются просто даже офис фактически не нужен, компы и мебель – так же, можно работать вообще будучи находясь на разных континентах (правда скорость реакции на events замедляется).
Срок окупаемости:
если полный старт-ап, (отсутсвует даже юр лицо и в тз написан лишь заголов) – то полтора года с момента начала писания тз.
если уже готово тело сайта, и требуется лишь контент, да и работы по продвижению в поисковых системах проведены – то в зависимости от управления и целей – от 6 месяцев )
ну и немного ПР про нас….
Сейчас запустили раздел “события мероприятия”, далее на подходе “девелоперы”, “брокеры”, двуступенчатая система рейтинга первых и вторых, обновление контента ежедненвое, нвоости, статьи и интервью… Когда появилась идея о запуске видео – КРЕ к тому времени уже запускали первые видеоновости…
Вдохновила на создание блога и соц сети проект HHLIVE ) за что им огромное спасибо… однако бытует мнение, те кто работают – в инете на блогах не сидят, спорное мнение ….. )
Ждем частыми гостями после сентября!
Давайте смотреть на вещи реально :)
1. Делая “новый” портал опираться на буржуйские аналоги, привязываться к понятиям web 2.0/3.0 все равно, что создать клон, пусть немного улучшенный.
2. Как минимум ответить на вопрос “для кого этот портал?” и уже исходя из этого строить его концепцию (до ТЗ еще далеко)
3. Прежде всего портал должен быть удобен посетителю и предлагать необходимые сервисы, а не собирать в себе все до кучи (tv, блоги и прочее, этого мусора в сети и так полно)
Таки вот мысли.. естественно креативные идеи я тут не озвучиваю :)
Кстати, о порталах. Не подскажете, почему в базе аренды офисов/торговых центров на арендаторе не указывают названия объектов? Брокеры конспирируются али другая причина?
Скорее всего, да. Я своих тоже не могу заставить указывать названия БЦ, хотя для SEO так было бы гораздо лучше. Конспирация :-).
…а ещё, помимо названия БЦ нужно указывать телефон службы аренды, чтобы риэлтору не платить комиссию… :)
Ну я думаю для человека с интеллектом в наше время найти как крупные БЦ по станциям метро, так и их контакты – не составит особого труда. Дело же не в этом :-).
По теме “как найти телефон службы аренды” :-)
http://www.e-xecutive.ru/knowledge/announcement/345004/
По теме “как найти телефон службы аренды” рекомендую книгу “Техника холодных звонков” Шиффмана.
Шиффман входит в троицу из “Капиталистического иконостаса для малого и среднего бизнеса”
LoopNet Case Study: Partnerships build data asset:
http://www.startup-review.com/blog/loopnet-case-study-partnerships-build-data-asset.php
Посмотрите http://www.creopoint.com может будет полезно.
Комментарии RSS Адрес для трекбека
Ваш отзыв
Отзывов: 32