CREshka.ru – креатив для коммерческой недвижимости.

На мой взгляд, рынок недвижимости России еще далек от цивилизованного, тем более аукционов

Ну ла вы правду говорите,но по правде это публичная продажа имущества предприятий, или произведений искусства без каких-либо заранее установленных условий.Да это натуральная золотая жила!

Здравствуйте, я посмотрела Вашу ссылку на продолжение. Мне кажется, дело даже не в толкотне. Действительно бывают уникальные объекты. Оценить сложно. Поэтому – аукцион.

Кстати, про оценку. Даже квартиру в центре Москвы сложно оценить, если она в нетипичном для районе дома расположена. И риэлторам хорошо известно, что бывают накладки в оценках. (Оценили в полмиллиона долларов, а продали за полтора.)

Я думаю, что все это связано с кризисом. И вообще я считаю, что все материала СМИ по рынку недвижимости – заказные. Формирующие мнение клиентов.

“Банк Societe Generale предрек мировой экономике крах. Падение цен на нефть, рост цен на золото на фоне продолжающего обесцениваться доллара” (с)Подробнее:http://www.schooleconomics.org.ua/news/a-109.html – почему SG не боится говорить правду своим клиентам?

А мы будем сидеть и гадать – что да как.
А еще, когда я читала Вашу статью я подумала – так аукцион может быть и не на повышение, а на понижение цены. Хоть как-то продать! ;-)
Спасибо. С уважением…

В Канаде и США есть тема “Open House”-это когда в определенное время 14.00-16.00 любой желающий может прийти и посмотреть дом( квартиру).На улице выставляют указатели( у нас риэлторы вообще их боятся как чумы).Обычно в рабочие дни “Open House” делают для риэлторов для максимально широкого и глубокого распределения информации по рынку.В субботу-воскресенье “Open House” для всех желающих.Люди пообедав, погуляв объезжают Опен Хаузы и тд.Обычно в среду или четверг следующий за викэндом назначается дед-лайн для подачи предложения( еще один двигатель рынка,которого у нас нет).Предложения в зависимости от положения объекта на рынке и ситуации могут быть как ниже Asking Price, так и выше.Все они имеют юридическую силу( а не просто треп) и возможность монетизации. Вот это и есть аукцион.Так работают подавлющее агентств в Северной Америке и когда им говоришь, что у нас нет Опен Хаузов в России 4 из 5 спрашивают “А как Вы вообще там что продаете”. Вот такие наблюдения.И не причем здесь уникальность и тд.
Еще одна тема институт предложения-это довольно жесткий документ предлагающий купить(снять) недвижимость на определенных условия,подкрепленный чеком( возможность для продавца при принятии условия немедленно монетизировать отношения).Обычно этот документ действителен до строго определенного времени-например,16.00 завтра. Это дает возможность избежать изматывающих “психологических игр” между продавцом и покупателем, которые присутствуют у нас на рынке с избытком.С другой стороны такая система делает работу риэлтора осязаемой и понятной.
По моим наблюдениям “Open House”,централизованный,систематизированный, удобно читаемый листинг и “Предложение” и являются инструментами,которыми риэлторы “лепят” сделку.Прибавить законы защищающие права всех участников сделки -реэлтора(коммисионные), продавца-покупателя( синхронный переход права против перехода денег)и получается цивилизованный рынок.

1. 80% сделок проходят с квартирами, в которых живут люди (для коттеджей эта цифра будет поменьше). Как обеспечивать сохранность имущества и безопасность при проведении опен-хаусов?

2. Многие продавцы являются в терминах северной америки фисбо (FSBO).

Вопрос: как при этих условиях проводят опен хаусы в Северной Америке?

1.Мне кажется надо уже переставать самобичеваться,в России люди не менее и не более честные чем где бы то ни было.
Потом дежурный риэлтер сидит( уж два часа он найдет как нибудь).Все приходящие завписыавются в журнал посещений и тд.Ну а что еще можно сделать.
2.Нет конечно не фисбо.Фисбо -это те кто поставил на сайт квартиру, может вывеску купил еще, чтобы поставить перед домом со своим телефоном и тд.Это его проблемы будет он опен хауз делать или нет.Фибо по моему или вообще не делают опен хаузов или редко.Да и фисбо разные.Это долго вообще обсуждать можно……

Никаких самобичеваний. :)

Просто интересно, как делать опен хаус в квартире, в которой проживает семья?

Но идея хорошая, спасибо. :)

Семья само сабой идет погулять на 2 часика.Это кстати только наша практика показывать в присутствии хозяев.Это даже можно сказать нонсенс.Иногда хозяева и отталкивают от покупки.

Это точно. Даже не иногда, а часто хозяева могут оттолкнуть от покупки.

Но, чёрт побери, я бы очканул оставить квартиру на посторонних людей.